新华社信息北京１２月１４日电（北京参考记者刘婷婷）随着宏观调控持续深入，北京楼市的投资风险不断累积，此前在楼市扮演着领涨角色的单价２万元以上的高档房，从下半年以来出现了涨幅减缓甚至涨停的局面。

    链家地产、中原地产、鑫尊置地等中介公司对八个典型区域代表楼盘的调查显示，在一手房疯涨的背景下，下半年２万元／平方米左右的二手房平均涨幅不足１０％，而且大部分被调查的二手房源在１２月初还出现了涨停的局面，少数楼盘的成交价格甚至出现下降趋势。

    据链家地产和中原地产三级市场部的统计资料分析，至１２月上半月，除郊区的二手别墅外，单价在２万－３万元／平方米之间的高端二手房，有七成是集中在以下六大板块：ＣＢＤ、紫竹桥、朝阳公园、东直门、金融街和中关村，其他区域的二手房价格多数在２００００元／平米以下。

    从富力城、世纪城等８个典型楼盘价格的综合变化上看，下半年房价（报价和成交价）上涨较快的月份集中于９月—１１月，值得注意的是，这期间报价与成交价之间的差额较大。而７月、８月份房价的涨幅相对较温和，１１－１２月份的房价则基本持平。同时，虽然１１月、１２月阳光丽景、富力城的报价上涨，但其成交价并未上浮，甚至有公司称成交价有所下降。

    从北京市有代表性的８个高端楼盘的价格调查显示，目前的二手房市场的价格明显呈现涨停的态势。据鑫尊置地公司在各个分公司的业务员反映，本月以来，高端二手房的整体成交量明显迅速下降，买卖双方的交易意愿都明显下降。（完）