新华社信息石家庄８月１０日电（记者曹国厂）记者从河北省住宅与房地产业协会了解到，上半年河北省房地产市场呈现以下５个特点：

    一是商品住房供应结构呈现积极变化。新开工住房面积中套型建筑面积９０平方米以下所占比例有所增加，达到了２５％；经济适用住房竣工面积较一季度增长５倍，其空置面积大幅度减少；别墅及高档公寓投资同比减少１７％，销售面积同比减少１８．２％。

    二是住房需求依然旺盛，市场供应偏紧。商品房、商品住房的销售面积远远大于竣工面积。城市居住人口的增加、改善住房条件以及投资性购房等因素刺激了房地产市场的需求。但房地产市场秩序不规范，延缓项目开发、捂盘惜售、对项目炒作等行为，加剧了市场供求矛盾。

    三是房地产开发投资继续增长。高于全国２８．５％的平均增速、全省城镇固定资产投资２８．５％的增长均为９．９个百分点。

    四是住房价格增幅较大，期房价格增幅高于现房。据河北省建设厅测算，１－５月份８个设区市住房价格涨幅超过了１０％。发展改革委、国家统计局公布数据显示，今年６月全国７０个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨７．４％，其中石家庄涨幅９．４％，排第五位。

    五是住房保障体系还不够完善。有的地方经济适用住房建设缺乏有效监管，廉租房建设滞后，资金来源未予保障。

    业内人士认为，目前房地产市场仍处于高度敏感区，发展走势存在着诸多不确定性。由于开发用地锐减，资金流动性过剩，住房需求十分旺盛，市场供应的压力还会延续，一些城市大套型、高档住房价格将有可能继续攀升。而随着土地、金融政策进一步调整，大批存量土地逐步盘活、用地向住宅倾斜，一些普通住宅项目将陆续开发建设，单套建筑面积９０平方米以下住房供应有所增加，住房保障力度加大。预计今年下半年，市场供求关系、结构性矛盾会在一定程度上缓解，调控的效果将逐步显现。（完）