远的不说，就从省城的各级消费者协会受理过的消费者投诉案例中，我们就可以切身感受到那些在商品房预售过程中受到伤害的消费者的困境和烦恼。在商品房预售过程中，尽管购房者在购房时慎之又慎，但由于缺乏法律知识和房地产专业知识，加上信息的不对称，经常落入不诚信开发商设置的陷阱中而无法自拔。目前的现实情况是，消费者明明知道有这样或那样的风险，可在开发商只发售期房和房价高涨势头的无形压力下，往往没有选择的余地。

    当然，商品房预售只是一种体制，面对因商品房预售引起的种种纠纷，我们并不能把所有的错都归咎于房地产开发商，而是应该重新审视这一制度的利与弊。目前，全国上下对取消商品房预售制的呼声高涨，商品房预售制的利与弊也成了最具争议性的话题之一。有关方面的专家指出，商品房预售制的困境在于没有能力约束开发商专款专用，这种借助预售款实现利益最大化的资本投机，潜藏着巨大的道德风险和资本风险，但惩处的措施非常有限。所以，央行、银监会、建设部正在制定关于楼盘预售款专项管理的新政策，新政策将从制度上限制开发商随意使用期房的预售款，以此来破解商品房预售所存在的难题和困境。这一举措无疑是为了保障和维护广大购房者的利益。

    我们有理由相信，随着房地产开发领域体制的逐步健全，会有越来越多的制度来约束开发商的“圈钱”行为，也会有越来越多的制度有利于保护消费者的合法权益。来源：西海都市报　作者：苏龙