商品住宅供应锐减三成

    1月，全市新增住宅供应量为200.04万平方米，较2006年12月减少7.57%。其中，普通商品住宅的新增供应量为80.79万平方米，比2006年12月大幅减少29.74%；配套商品住宅新增供应量继续大幅增长，达到119.24万平方米，较2006年12月大幅度增加17.57%，占住宅总供应量的59.61%，较上月多出近13个百分比。

    从住宅新增供应量的环间分布来看，中心城区新增供应量所占比例继续回落，外环以外所占比例继续增加。2007年1月，外环以外住宅新增供应量达到136.69万平方米，占总供应量的68.33%，比2007年12月微增了0.71个百分点；内环以内住宅新增供应量为13.31万平方米，占总供应面积的6.65%，与2006年1月基本持平；内外环间2007年1月住宅新增供应量为50.04万平方米，占总供应量的25.01%，比2006年12月微减0.75个百分点。 (数据来源：上海网上房地产)

    政策利空下成交疲软

    1月份上海全市共成交商品房228.27万平方米，较2006年12月减少2.55%，但同比增加24.39%。1月，上海全市共成交住宅15361套、174.80万平方米，环比分别比12月份减少了0.10%和3.13%；但是较去年同期分别增加了3.49%和13.29%。

    从住宅成交环间结构看，2007年1月上海住宅成交环间结构基本保持稳定，各环间比例结构与2006年12月基本相似。2007年1月，受徐汇区和浦东新区内环以内个案楼盘大规模成交量影响，上海内环以内住宅成交量环比有较大幅度增加，内环以内成交18.87万平方米，环比增加9.01%；内外环间住宅共成交59.27万平方米，环比减少3.84%；外环以外商品住宅成交量为96.66万平方米，环比减少4.77%。

    从住宅成交区域结构看，浦东新区、松江区和闵行区一直是成交的主体区域，几个成交主体区域表现相当稳定。2007年1月，住宅成交量最大的依然是浦东新区，共成交31.17万平方米，环比增加6.51%；松江区成交24.92万平方米，环比微增0.01%，成交量位居全市各区第二位；闵行区以18.26万平方米的成交量位居全市各区成交量第三。从环比增速来看，2007年1月，徐汇区表现优异，1月成交达到8.56万平方米，环比增幅达到46.00%，成为全市增幅最大的区域，主要原因是该区域某个案整体被收购。  (数据来源：上海网上房地产)

    成交价格有所下行

    2007年1月，住宅成交价格重心较上月下移。1月，10000元/平方米以下的住宅成交比例占75.50%，较2006年12月增加3.00%，其中4000元/平方米以下的成交比例增幅达到2.00%，这主要是由于本月配套房成交较上月有较大幅度增加所致；10000元/平方米以上的住宅12月成交比例为24.50%，比2006年12月减少了3.00个百分点。其中，20000元/平方米以上住宅成交所占比例减少最多，共减少1.20%。

    2007年1月，受国家可能在本年内对大户型开征保有税的影响，上海住宅成交户型结构与2006年12月相比，140平方米以下的普通住宅所占比例增加较大，与此对应，140以上的非普通住宅所占比例大幅减少。1月，140平方米以下普通住宅成交所占比例为76.50%，较2006年12月增加5.20%，增幅明显；140平方米以上非普通住宅成交所占比例为23.50%，较2006年12月减少5.20个百分点，其中210以上的大户型减少尤为明显，减幅达到2.90%。 (数据来源：上海网上房地产)（记者 柯鹏） 来源：上海证券报