我想购买一套二手房，请问购房的过程中应该注意哪些问题？

    ■律师解答:

    一、合同签订前应注意事项

    1、在签订二手房买卖合同前，购房者需要对售房者有较为全面的了解。要查看产权所有人的身份证件；房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有，在签订房产买卖合同时，能否全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。

    2、购房者要对即将进行交易的房产基本情况进行必要的了解。这主要包括房屋产权证是否真实；房产面积多大；该房产用途是什么；该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利等。

    3、对房屋上市交易资格的审查。

    3.1如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；

    3.2如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；

    3.3如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。根据《中华人民共和国担保法》的规定，只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。

    3.4如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，不得出售；

    3.5所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书；

　　二、合同签订时应注意事项

    1、需要准备的证明材料有:身份证原件或护照原件及复印件；未成年人的户口簿或出生证明；有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。

    2、认真审查合同约定内容

    2.1当事人的名称或姓名、住所:这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况。

    2.2标的:此处应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属(需与第一条内容一致)，房屋转卖是否有约束条件；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。

    2.3价款:此处应写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等。

    2.4履行期限、地点、方式:这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

    2.5违约责任:这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。

    2.6解决争议的方式:这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。

    2.7合同生效条款:双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

    2.8合同中止、终止或解除条款:明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

    2.9合同的变更与转让:在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

    打房产官司需交纳哪些费用？

    ■热线原声　读者余先生:

    我购买了一套商品房，可开发商比合同约定的交房时间晚了半年。我想将此事诉诸法律，请问到法院打官司需交纳哪些费用？怎么聘请律师？

    ■律师解答:

　　一、关于诉讼的费用

    当事人提起诉讼，必须先交纳一定的费用。对于一般的民事案件，所需交纳的费用大概有诉讼费、其它费用及执行费等。

    1、诉讼费:一般情况下由原告方预交，败诉方承担。依据《人民法院诉讼收费办法》，房屋诉讼的案件受理费的收费标准，按照争议的性质及争议财产的价值(或金额)，实行依比率递减的原则计算收取。

    2、其它费用:是指人民法院在审理房屋纠纷案件中实际支出的、且依法应当由当事人支付的费用，如鉴定费、评估费等。

    3、执行费:法律文书生效后，负有义务的一方未自觉履行义务时，另一方向人民法院申请强制执行的，应向法院预交执行费，执行费按规定由被执行方承担。

    二、关于聘请律师

    当事人可以聘请具有房地产专业知识和诉讼技巧的房地产专业律师为其服务。当事人聘请律师作为诉讼代理人，应提供自己的身份证件和有关资料。当事人聘请律师代理诉讼，应与律师所在的律师事务所签订委托代理合同，合同应包括委托事项、授权范围、双方的权利和义务、收费标准、违约责任等。当事人应当签发授权委托书。授权委托书应载明受托人、受托人的基本情况，委托事项与权限。委托权限有一般代理和特别代理。

    除法律援助案外，委托律师代理的当事人应向律师事务所交纳有关代理费用。双方可约定采取按比例收费、协商收费、风险代理收费或计时收费等收费方式。　中豪律师集团(北京)事务所邢志刚律师   来源：京报网