关于《天峻县新源镇湖源路、民族团结进步广场、藏医院门诊医技综合楼项目国有土地上房屋征收与补偿方案》的通知


    各乡镇人民政府、政府各部门:

    《天峻县新源镇湖源路、民族团结进步广场、藏医院门诊医技综合楼项目国有土地上房屋征收与补偿方案》已经县政府研究同意,现印发给你们,请各相关单位按照工作方案,认真研究,细化任务,结合实际认真贯彻执行。

    2016年6月8日

    天峻县新源镇湖源路、民族团结进步广场、藏医院门诊医技综合楼项目国有土地上房屋征收与补偿方案

    根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、青海省人民政府《关于贯彻<国有土地上房屋征收与补偿条例>的实施意见》(青政[2011]24号)的有关规定,结合该项目及我县实际情况,制定本征收与补偿方案。

    一、 征收范围

    (一)天峻县湖源路道路建设项目(东至江河路、西至迎宾路、南至甘龙公司、北至湖源小区,具体范围以规划设计条件红线图为准)。

    (二)天峻县民族团结进步广场建设项目(东至国地税大楼、西至迎宾路、南至原建筑公司入口、北至315国道,具体范围以规划设计条件红线图为准)。

    (三)天峻县藏医院门诊医技综合楼建设项目(东至315国道、西至龙门路、南至龙门路、北至草原站, 具体范围以规划设计条件红线图为准)。

    二、征收补偿原则

    房屋征收与补偿应遵循决策民主、程序正当、公平补偿、结果公开的原则。

    (一)自征收公告发布之日后在征收范围内抢建的房屋及附着物、原房屋内突击装修一律不予补偿;

    (二)国有资产与权属单位协商解决;

    (三)被征收房屋的价值确定由评估机构进行评估;

    (四)征收补偿以被征收房屋的《房屋所有权证》为合法证件,有《土地使用权证》,没有《房屋所有权证》的按有产权手续补偿价格的80%给予补偿;有《房屋所有权证》,没有《土地使用权证》的按有产权手续补偿价格的80%给予补偿;没有《土地使用权证》和《房屋所有权证》的主体建筑按有产权手续补偿价格的60%给予补偿,附属物不予补偿;构筑物及附属物的转让、赠与、继承等以合法有效手续为准。

    三、 征收补偿内容

    (一)被征收房屋及附属物价值的补偿;

    (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

    (三)因征收非住宅房屋造成的停产停业损失的补偿。

    四、 补偿方式及补偿标准

    (一)被征收人可选择货币补偿,也可选择产权调换。

    货币补偿和产权调换房屋的建筑面积、房屋用途及性质以房屋所有权证、土地使用证的记载为准;未登记的建筑,按照《天峻县国有土地上房屋征收补偿实施方案》(天政[2011]30号)规定的标准执行。

    (二)被征收房屋的价值,由被征收人选定的或随机选定的具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法确定。被征收房屋货币补偿后,不再享受产权调换安置的相关政策。

    (三)选择产权调换的,按照被征收人产权证书登记的房屋类型和面积按下列方式置换:

    1、被征收产权为住宅的,征收部门提供位于天峻县 兴青小区(现房)、2011年廉租房(现房)、2016年棚户区改造房(期房)住宅房屋给予置换。置换方式为首先由房地产价格评估机构评估被征收房产价值,然后根据评估价与置换房屋进行等价值置换,并互补差价。

    2、被征收产权为商铺房的,征收部门提供位于天峻县民族步行街(现房)、环城南路廉租房楼下(现房)、新源西路延伸段廉租房楼下(现房)、苏里路廉租房楼下的商业房屋(现房)、2016年棚户区改造房楼下商业房屋(期房)给予置换,被征收房屋登记面积和产权置换房屋按1:1比例进行等面积置换,超出面积部分互补差价。

    3、其它附着物及设施按评估价格给予补偿。

    五、选房办法

    为了支持被征收人配合城市改造,积极搬迁,支持城市公共建设行为,房屋征收坚持“先搬迁,先安置,优先选房”的原则,选择产权调换的房屋。时间相同的抓阄分配,分配房屋由住建局负责。

    六、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费等标准

    (一)搬迁补助费

    对被征收人有《房屋所有权证》和《土地使用权政》的,以被征收房屋面积核准5元/平方米/次;手续不齐全的以被征收房屋面积核准3元/平方米/次;没有手续的以被征收房屋面积核准2元/平方米/次,一次性发放两次搬迁补助费(含回迁费)。

    (二)临时安置费

    对被征收人有《房屋所有权证》和《土地使用权政》的,以被征收房屋面积核准5元/平方米/月;手续不齐全的以被征收房屋面积核准3元/平方米/月;没有手续的以被征收房屋面积核准2元/平方米/月,过度期限为10个月。

    (三)停产停业损失费

    按照《天峻县房屋征收与补偿安置方案》天政办(2011)30号规定的标准执行。

    七、搬迁奖励

    对积极配合与支持征收工作的被征收人,在公布评估报告后7天内签订补偿协议的,每户给予2000元奖励,签订协议后在规定时间内腾空房屋的,再给予每户2000元奖励。

    八、征收款项

    征收补偿费由征收办设立专户,专款专用。

    九、房屋征收补偿的签约期限

    房屋征收补偿协议的签约期限为三个月,具体签约开始时间另行公布。

    十、法律责任

    (一)被征收人辱骂、殴打房屋征收工作人员,妨碍、阻挠征收工作的。根据《中华人民共和国治安管理条例处罚法》相关规定,由公安机关予以处罚,情节严重的,构成犯罪的,由司法机关追究其刑事责任。

    (二)签订补偿协议后,被征收人在规定期限内即不腾空房屋又不履行补偿协议所约定的义务的,征收人可以依法申请人民法院强制执行。

    (三)被征收人不服补偿决定的,应在法定期限内向上级行政部门提起行政复议或向人民法院提起行政诉讼。在法定期内不提起行政复议或行政诉讼,又不在规定期限内签订征收补偿协议的,征收部门向人民法院申请强制执行。

    十一、其他事项

    (一)被征收人房屋及其附属物有下列情况之一的,由房屋征收部门提出补偿安置方案,报县人民政府审核,依法作出房屋征收补偿决定,经公证机关公证,并办理证据保全、补偿费提存后,先行拆除。

    1、产权不明或房屋所有权人下落不明的;

    2、产权有纠纷尚未解决又必须拆除的;

    3、房产管理部门代管的。

    (二)征收涉有抵押权的房屋,按照国家有关担保的法律、法规执行。

    十二、本方案中未涉及到的其他事宜,按照法律、法规等相关规定执行。

010070190010000000000000011100001119035309