西宁市房产管理局市场管理处有关人士分析了2006年一季度商品房买卖合同登记备案量下降的原因。2005年下半年，为配合商品房买卖合同网上备案工作，房地产管理部门对西宁市在售楼盘做了合同备案的清理工作，2005年12月31日前将2005年销售的楼盘全部备案，而往年商品房买卖合同登记备案采用手工备案的方式，加之购房者不及时将合同备案，使当年12月签的商品房买卖合同备案数大都算入今年一季度。因此，今年的商品房买卖合同登记备案量虽然有所下降，但是并不代表商品房市场萎缩了。

    一季度，西宁市存量房(二手房)成交面积25.63万平方米，比上年同期下降15.36%。其中，住宅部分面积20.48万平方米，与上年同期相比下降14.17%；成交套数2564套，与上年同期相比下降8.26%，其中住宅2494套，比上年同期下降8.88%。一季度西宁市存量房平均交易价格每平方米1174.3元，比上年同期增长31.65%,其中住宅平均交易价格每平方米1114.1元，与上年同期相比上涨18.27%。

    2005年国家对房地产市场进行宏观调控，相继出台了一系列政策，而且西宁市从今年起开征营业税、所得税，这些因素都影响了二手房的成交量。

    一季度，西宁市房屋租赁备案518件，其中住宅78件；备案面积7.79万平方米,其中住宅0.55万平方米。房屋租赁平均价格每平方米29.29元，住宅为每平方米3.38元。目前，西宁市房屋租赁市场比较活跃，但是存在房屋租赁备案登记率低的现象。西宁市房产管理局市场管理处有关人士提醒房屋租赁双方，应按照《城市房地产管理法》的相关规定，及时到房地产交易管理所登记备案，以有效保障租赁双方的合法权益。 （记者 王运卓）

编辑：李文筠