新华社信息北京１１月１８日电（记者　刘婷婷）在新概念层出不穷的房地产业，生态住宅业已成为开发商的新卖点，打着生态旗号的住宅小区不断涌现。尽管人们对生态住宅的认识还处于探索和研究的阶段，但是毫无疑问，生态住宅正在成为中国房地产发展的新潮流。

■    建设生态住宅已成共识业内人士认为，生态住宅指依靠自然资源进行自身良性循环的建筑形态，节能和环保是这类住宅最主要的特点。尽管目前还没有出现完整意义上的生态住宅，但业界从未间断过对生态住宅标准化道路的探索。　就在不久前，国家环保总局环境发展中心在上海宣布，中国环境标志生态住宅认证项目正式启动。国家环保总局环境发展中心副主任程子峰认为，随着民众环境意识增强，传统住宅建设在可持续发展及环境要素上存在的诸多问题日益受到关注，用全新的房地产绿色开发理念指导住宅项目建设，开发节能、环保的生态型住宅，已成为市场各方的共识。万科集团董事长王石在接受采访时说，建设生态住宅是实现可持续发展的必由之路，也是中国住宅产业发展的长远目标。万科一直非常关注生态技术在房地产开发中的运用，并从最初关注住宅性能，逐步扩大到关注居住区环境。

■    生态住宅标准近期出台据了解，为了更好地引导住宅建设，实现住宅产业的进一步创新和可持续发展，国家环保总局２００４年下发了生态住宅标准的计划，并依据此标准开展中国生态标准的技术制定工作。发展生态住宅、节能住宅，是发达国家近年来应对能源和资源紧缺、保护生态环境的重要内容。国家环保总局环境认证中心李丽华透露，今年８月，生态住宅环境标志标准的征求意见稿已经完成，９月开始在全国不同地区选择验证项目，生态住宅标准有望年内正式出台。事实上，对生态住宅标准的探索几年前就已经开始。２００１年９月底，在“首届中国国际生态住宅新技术论坛”上，全国工商联住宅产业商会公布《中国生态住宅技术评估手册》，初步确立了生态住宅的评价标准。随后，建设部住宅产业化促进中心编制的《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则（征求意见稿）》，在建设操作上对生态住宅提出了具体的指标和要求。另外，以建造可持续发展居住区为目标的万科，在几年的实践中逐渐形成“万科式”生态住宅标准。２００４年，万科建立了《万科生态住宅标准》。

■    生态住宅建设渐成趋势随着业界对生态住宅建设的不断探索和总结，这一建设形态正逐渐成为住宅建设的新趋势。位于天津的东丽湖·万科城项目集纳了万科多年来在生态住宅建设方面的成果。据东丽湖·万科城营销总监李建龙介绍，该项目采用了２３项生态技术，涉及水、植被、地热、空气等自然环境以及垃圾处理等社区生态技术。当代集团在成功开发万国城Ｍｏ－ｍａ之后，又相继将这一节能环保技术运用于上第Ｍｏｍａ和万万树Ｍｏｍａ的开发。另据嘉美风尚中心副总经理郑伟介绍，该项目采用了空气置换系统、外墙保温等６大环保节能系统，不但节约了能耗，对改善居住环境、提升居住品质都起到了巨大的作用。而被联合国评为“国际生态安全示范社区”的山水文园，则在外部环境的生态性上下功夫。百万平方米的社区中，规划了大量的绿化、山、水等景观，为整个社区及其所在区域创造了适宜人居的生态环境。另外，生态技术的运用也逐渐从住宅扩展到别墅、写字楼等物业。纳帕溪谷、长安兴融中心、凯晨广场等别墅、写字楼产品在项目开发上，都不同程度地采用了生态技术。