在延续了2004年二手房市场的火热后，业内普遍认为2005年的青海整体房地产市场发展会更加稳定、健康。那么，由于交易量不断攀升而备受关注的二手房市场又将呈现怎样的趋势和变化？

    次新房增加多层仍然是主流记者在采访中了解到，很多业界人士谈到今年二手房产品的时候，大多认为随着人们对生活品质的追求越来越明显，以前对二手房房龄老，户型差、配套次的理解正逐渐改变。而越来越多的具有较好环境、合理户型、配套成熟的二手房，将逐渐进入二手房市场，成为市场的主角。一些某房地产公司负责人认为，购房者对一些在地理位置、社区配套等方面有竞争力的次新房往往不太在乎小的房价差别。同时，1999年、2000年的次新房开始涌现也符合市场内5年房源变化的规律。玛雅房屋青海总部负责人认为，在2004年的市场中，次新房就已经占到了30％以上的比例，今年次新房的比例还将上升，次新房在市场中越来越“吃香”了。从目前的产品形态看，电梯公寓、花园洋房也有增多的迹象，但是短时间内仍然会是多层为主的房源结构，多层住宅二手房的交易目前还占据着市场90％以上的交易比例。

    卖方市场逐步转向买方市场市中心仍为主战场在各种因素的影响下，2005年的市场供需失衡是促进房价飚升的主要原因，业内人士认为，由于新房的价格、地理位置等因素，今年的二手房消费比例将会稳步增加。青海是一个产品梯度结构相对不够完善的市场。2005年二手房市场逐步由卖方市场转向买方市场，二手房市场仍将继续保持一个比较活跃的局面。西宁基本上仍以城市“向心化”为主要发展方向，因此，价格适中，人居环境较好，方便就学与就业的二手房仍旧是工薪阶层以及投资置业者的首选。

来源：西海商报　记者阳光　通讯员段小虎　陈诚