新华社信息海口１１月１４日电（海新）对于很多开发商来说，浙江、江苏和上海长三角地区是最值得期待的地方。前几年，浙江人尤其是温州人炒房名震楼市。但去年以来，浙江人似乎不被看好，转而上海人被奉为“首席佳宾”。据了解，目前浙江房价开始趋于稳定，自住型消费成楼市主流。这对海南房地产商来说是个值得关注的现象。

    在很多人眼里，上海和浙江都是主动外出购房的地方，是在外购房的强劲力量。记者在浙江丽水、温州、青田等地看到，上海一些楼盘就把房产广告做到浙江一些地方去。在青田县的街头随处可以见到上海周蒲镇等地楼盘做的广告，其房产销售价格基本与海南相当，尤其是商铺的价格都比较适中。这对善于投资的浙江人来说无疑是个诱惑，而上海也有不少人士到浙江投资购买房产。

    青田县是中国著名的“华侨之乡”“石雕之乡”“名人之乡”。城市面积相当小，但人均收入却不一般。目前，青田华侨近２０万，遍及１２０多个国家。街头比比皆是的宝马、奔驰等高档汽车就足以让人们看到这里的生活水平。在当地一家外汇银行附近的一家楼盘获悉，其２０多个商铺最低售价是２．６万元，最高的则是８万多元。销售人员说，这在青田当地是普遍的。

    据了解，青田县当地一些从事石雕、田鱼养殖加工的人士表示要来海南买房。原因一是当地房价比较高，二是海南的气候环境实在是好。在浙江一些地方，他们花四五十万元可能只能买到一般住宅，但是在海南却可以买到比较高档的住宅。如在浙江杭州萧山、余杭等地，房源的均价在６６５０元／平方米左右。而三亚今年商品房的平均价格约为４９５３元／平方米。相比之下，海南更具有吸引力。对于温州、台州等经济发达地区，海南的优势更是显而易见。

    上海楼盘到浙江做房产广告和上海投资客组团前往浙江买房的信号值得海南地产商关注。在浙江、上海人士都来海南购房的前提下，海南又该如何去思量这一信号？

    还有一个现象该引起关注的是，目前浙江各地房价涨幅普遍回落。１０月２７日，浙江省统计局公布了浙江省今年第三季度的房价涨幅报告。据统计，除舟山、丽水的房价分别比去年同期上涨１０．７％和１３．３％外，其他９个城市的房价涨幅纷纷回落至个位数。一位房产销售员说，外地房价下跌多少对海南房产销售是有影响的，因为大部分人还是被房价左右购房意向的。

    据浙江一位媒体记者介绍，在刚结束的浙江房博会上，投资性和投机性购房需求大为减少，普通商品房占订购的７５％以上，自住型消费成了浙江大部分地区楼市的主流。

    在各地房价普遍回落的情况下，海南房产销售市场会不会受到影响？一个不容置疑的现象是，对于大多数房产投资者来说，当地房价的回落并不会令他们摇摆购房意向。

    浙江在海南房地产商眼里一直是个大市场，其与上海是海南房产市场的大买家。自从入秋以来，就有浙江、上海等地的多批自发式的购房客户来三亚考察、购房。很多人以为浙江市场已基本饱和，但是由青田县一个经济相对薄弱的小县城的购房动向和上海楼盘到浙江做广告来看，浙江市场还有待挖掘。