然而，虽然距年底不到70天时间，但记者在采访中了解到，省城各楼盘销售成交依旧延续了前期的平稳走势，并没有因为“金九银十”而出现房地产商们所期待的火爆场面。

    今年以来，一系列的房地产“新政”给楼市带来了不小的震荡。尽管我省地处偏远，“新政”的影响有一个相对较长的相持期和观测期，但不少购房者对房价的稳定，甚至短期下跌依旧怀抱希望，有些本想买房的人变得犹豫不决，有些暂缓了购房计划。记者在采访中发现，许多消费者都表示要等一等再买。

    与消费者的观望形成鲜明对比的是，房地产商们的表现要积极得多。折扣优惠、降价销售，尤其在9、10月份，铺天盖地的房地产广告、随处可见的楼盘信息、场面热闹的看房活动……这一切从表面上看都让人感到省城房地产市场迎来了一个红红火火的销售时段。但事实上，房地产商们的日子并不好过，并已经感受到了来自市场的压力。

    采访中，省城一房地产营销公司负责人认为，消费者的观望对于一些实力较强的房地产企业来说，不会造成很大影响，但对一些资金已经十分紧张，资金线拉得较长的房地产商来说，消费者的观望期多延长一天，房地产的损失就会多增加一分。虽然9、10月份省城新盘的放量增大，但成交量低迷，不少楼盘甚至被套牢。

    对于消费者来说，优惠的价格永远是最能吸引人也最能打动人的。房地产销售中，价格战自然也少不了。在9、10月份，随着西宁市房地产业向周边区域的延伸，大量新盘入市，开发商开始推出各式促销活动，楼市出现回暖。因为如果楼市一直保持现有状态，引起资金链紧张，开发商将难以支撑下去，为此购房优惠促销进一步扩大，打折优惠、变相降价现象已不再是个案。

    记者在西宁市城北区、城西区、城东区各楼盘销售处了解到，一些新开的楼盘都在打折，有的还附赠29英寸大彩电或返还代金券。有的开发商索性直接在价格上给予优惠，城南、城北的个别楼盘甚至打出了超低价格，每平方米仅在1018元-1228元。这与目前西宁市二手房的价格极为接近。

    尽管如此，从目前西宁市放量销售的近20个新开楼盘销售情况看，并没有取得预期的钵满盆溢的效果，主要原因还是在于房价太高。

    据了解，西宁市甚至全省的房价一直没有出现涨停或下调，房价依然在不停地往上窜。今年9月份，西宁市区房屋销售价格总水平比去年同期上涨了4%，比8月份上涨了3.9%。普通住宅每平方米销售价格1992元，比去年同月上涨2.4%，比8月份上涨0.7%。

    房价上涨、楼盘放量增加的同时，全省商品房空置面积也在不断地增长。截至目前，全省商品房空置面积26.21万平方米，比上年同期增长127.59%。其中，空置住宅14.74万平方米；空置写字楼4.88万平方米；空置商业用房6.48万平方米。商品房空置面积中，空置一年以上（含一年）的商品房16.68万平方米，其中，住宅10.69万平方米。

    由此可以看出，随着国家一系列政策的调控，购房者的心态也在趋于理性，不会因为一点点折扣、优惠而轻易被打动。记者在西宁市一看房活动现场采访了一位王先生，他认为目前西宁市乃至全省的房价还是偏高，还有下降空间，因此不着急买，反正现在的市场供过于求。（作者：李旭华）