新华社信息天津１０月１３日电（记者孟华、张泽伟）全国工商联住宅产业商会会长聂梅生在天津举行的“２１世纪中国不动产论坛”上指出，在国家宏观调控的形势下，中国房地产开始实现金融属性和租赁并举、物业持有的两大属性的回归，逐渐与国际不动产接轨，中国不动产业呼之欲出。

    聂梅生呼吁，目前房地产最大的变化应该是从住宅产业走向不动产业，原来住宅产业的概念甚至原来的房地产行业已经不能符合现实的发展了。房地产业界除了关注房价是否有泡沫，是否会涨幅问题外，还需要从关注表形转变到关注内涵上来，关注房地产业除使用属性外实现了金融属性和物业属性的回归。聂梅生认为，这主要表现在三方面。

    第一是房地产回归金融属性。资金密集的房地产市场具有金融属性　。但目　前人们在谈到房地产金融问题时　，　仅仅关注增量房市场　，　而没有考虑巨大的存量房市场。　房地产业　或称不动产在很多国家是放到金融业中　，　这就说明不动产和住宅产业在属性　描述上不一样。

　  聂梅生认为，今年宏观调控中首当其冲的是房价　，房屋价格与金融界的变动及股市汇市联系密切　，　今年房地产业的变化当中首先回归了金融属性。她认为，虽然今年在开启多渠道的金融工具方面没有正式地出台一些政策法规　，　但是它正在形成　和准备。比如说产业基金的问　题，目前产业基金还是海外的为主。最终在中国还是要形成自己的产业基金　，　而不完全是国外的产　业基金。其次是信托基金，房地产信托基金　，　也就是　ＲＥＩＴｓ　。从商业性物业的收　购、出租　，　经营然后再上市　，　新加坡、香港、美国都有　，　国际上这个模式已经形成。在这　种情况之下中国迟早是要解决这个问题　，　中国的信托公司一定能把这件事情在未来形成我们自己的模式。第三就是海外上市　，　这都是直接融资的手段。当前这三点在我们中国的企业中都非常活跃。    　

　  第二是房地产回归了租售并举、物业持有的　属性。从历史来看，中国原来没有房地产业　，　只有　统建办、基建办等，那时候没有房地产开发企业　，　都是自建自用的。住房制度改革以后，几　乎９０％　以上的房子全是出售。一个健全的房地产市　场的自有率和出租率应有合理分配，即使在发达的　美国、德国　，　住房的自有比例也只有　７０％　和　４５％　。　对于我们国家来说　，　要达到　９０％　以上的自有率是不　现实的。经过这一次的宏观调控以后　，　人们才逐渐　接受租售并举　，　物业持有这样的一个理念。聂梅生指出，作为一　个房地产开发企业来讲，如果你只是卖房子，　最后　就是一堆钱，实际上是没有资产的，只有资产不断地被持有、经营、升值、出售　，　然后再去买比原有　价值更高的资产，再去持有、经营、升值、出售　，　这才是不动产发展的高级形态。

　  第三是促进了中国房地产企业形态的改变。原来我国房地产商都是全能性的开发商，从圈地一直到卖　房，这个企业形态实际上是一个初级的企业形态，　更高级的企业形态是应该各司其职的，国外的开发　商和营造商是分开的，　法律法规都是分开的，连协会都是分开的。