新华社信息海口７月２５日专电（记者王英诚）在全国房市普遍迷茫的情况下，具有鲜明特点的海南旅游房地产价格却平稳不惊，依然保持增长势头。

    近期记者走访了海南几家大的房产交易中心，了解到来海南来购房者还是依然踊跃。从几家新开发楼盘了解的销售情况也很好，甚至一些楼盘连一期刚推出来就都销量过半。

    二十世纪９０年代，中国引进旅游房地产概念，在领航旅游房产的海南岛，三亚“旅游房产”如今全线蹿红，并形成规模。三亚紧随美国夏威夷、印尼巴厘岛、澳大利亚黄金海岸等海滨小城崛起，成为世界顶级旅游度假中心时，“旅游房产”在三亚的异军突起，打破了海南房产界的沉寂。

    由于旅游房产在中国还有一个较长的普及阶段，这就给投资者提供了一定的空间。另外，集团客户和产权投资客户也纷纷将目光投向三亚滨海房产。

    旅游房产的不同渠道的营销，导致房价的上涨。三亚湾的高端旅游房产如今均价已达每平米５０００元，远高于同处海南岛的海口，受其能量辐射，海口滨海一带的高档住宅群，也终于打破滞销局面，走上了房价平稳上涨的快车道，并纷纷推出了旅游房产品牌。　

    海南第一房地产交易中心营销总监刘海涛说，相对于泡沫时期，海口现在房价较低，１９９３年海南房价每平米６０００元－８０００元，只要规划一出，马上把楼花卖完了。国贸大厦Ａ座１９９０年买进每平方米１６５０元左右，到１９９３年就涨到８０００元；再到２００１年买回来每平米只有８７０元，现在售价每平米１４００元到１５００元。

    业内人士认为，国家统计局的数字表明，海南商品房价格全国排名第１０，价格已显偏高。但从租售比来看，海口一季度租售比为１６９，在１００－２３０的正常范围之内。今年１月－３月海口房价均价约提升１５０元，原因在于建材原料上升：钢材由前年的２７００元左右上升到去年的４０００元左右；水泥、管材、合金、玻璃等的上升幅度都在５０％－１００％左右。因此，房价虽有所上升，但成本上升更快，发展商的利润反而有所下降。

    昌茂集团总裁陈权中认为，海口本地该买房的大部分都买了，租房价格又一直没多大起色，物业管理安全系统跟不上，因此两三年内低于３万平米的小盘价格可能会下跌。但是近１０年内，海南房价还是会稳步上升，每年至少５％左右。

    但也有专家认为，海南目前的经济发展缺少有效产业的支持，没有创造大量的就业机会，住宅的需求量有限。目前，海口人均居住面积已经超过２５平方米，按照小康社会的人均目标，现有的住宅已绰绰有余。海口的某些发展商对未来预期过于乐观，不断涨价，但背离市场规律的涨价，最后也只能是面对“骑虎难下”的结局。

    根据刚刚出台的《海南省旅游发展总体规划纲要》，海南省未来２０年旅游发展总目标为，建成世界著名、亚洲一流的度假休闲旅游目的地。业内人士指出，当房地产市场整体出现波动时，更容易体现出旅游房产投资的抗风险性。将钱花费到休闲旅游上，正在成为我国一种消费趋势。而中国最大的休闲旅游目的地就是海南岛。专家指出，旅游房产依托着强劲增长的旅游经济，展示着房地产行业新兴的发展方向。

    中信泰富董事局主席荣智健透露，根据协议，中信准备用１０年时间把这里建成适合博鳌亚洲论坛发展、具有世界一流水平的会议中心和特色鲜明的旅游度假休闲中心。近期准备在这里投资的还有华润集团。除了中信、华润，最近看上海南旅游投资的还有李嘉诚的和记黄埔和霍英东集团。

    另外，海南的上市公司罗顿发展、新大洲等等都有涉及数亿元的巨额投资的旅游项目。业内人士认为，海南的旅游市场前景的确是一个深不可测的“金矿”，海南将成为国内外的投资者们新的投资热土。