购房者消费压力减轻

    今年央行已经3次降息，此次1.08%的下调幅度力度最大，使5年以上贷款基准利率降至6.12%。如此大幅度的降息将为贷款 购房者带来立竿见影的省钱效果，初步计算，如果商业贷款买房，贷款30万元，期限20年，今年4次降息后总共能省7万元左右。公积金贷款也能省不少，据西宁住房公积金管理中心工作人员测算，如贷款20万元，贷款5年，降息前的利息要25192.49元，降息后利息只有18354.7元。同样贷款20万元，贷款15年的，降息前的利息是88828.69元，降息后的利息只有67190.66元。从数据上可以看出，央行降息，将有助于增强消费者的购房意愿，缓解市场观望气氛，让一些刚性需求实现消费。

    开发商开发压力得到缓解

    省城东区一个在建楼盘的负责人认为，此次央行大幅度降息，让一些面临困境的房地产开发企业如沐春风。今年以来，省城房地产市场销售情况出现下滑，同时，原材料成本大幅增长，一度让一些开发企业处境困难。而9月以来，央行4次降息，对渴求资金的房地产业而言，无疑是重大利好。房地产是银行信贷的重点行业，良好的信贷政策对于房地产的发展至关重要。央行下调银行存款准备金率，将提供一个更为宽松的信贷环境，有助于房地产开发企业获得更多开发贷款渡过难关。尤其是省城一些实力较差的开发企业，开发过程中资金要求更高。有了相对充裕的资金，在建的项目和准备开工的项目，就可以按期顺利建设，既保证了开发项目，也保障了购房者的利益，避免出现烂尾项目，并防止一些企业在资金紧张时，采取违规违法的手段，欺骗消费者，套取现金，造成房产开发的恶性循环。

    目前，省城建筑用材料都出现了不同程度降价，像钢材眼下市场上每吨3900元左右，比起今年价格最高时降了每吨2800元，同样价格涨幅较大的水泥，也从每吨500元降到了每吨410元左右。而且，价格高时货源紧张的情况已发生改变。材料成本降低，这也从侧面缓解了开发商的资金压力。(来源：西海都市报 作者:张廷锋)

编辑：李文筠