当前的状况会不会是为再次暴涨而蓄势？

    认为房价“拐点”出现的人们，有十分过硬的理由为自己的观点辩护：从紧的货币政策将会结束开发商“大碗喝酒、大块吃肉”的好日子，并将为长期惯用的“捂盘”和“捂地”的伎俩付出更加沉重的成本；处于上行通道中的利率走势，也将进一步加大楼市投资者的成本，二手房的卖家不得不掂量惜售的代价；而买家则必然考虑贷款成本增加后的承受能力，买房行动也可能因此趋于理性；人们的房产投资和消费的预期正在改变。

    央行最新公布的大幅上调存款准备金率的消息，似乎更为支持“拐点”出现的一方提供了更加充足的理由。一些权威经济专家明确表示，央行此次上调存款准备金率1个百分点，幅度比此前明显加大，调整后普通存款类金融机构存款准备金率将达到14.5%的水平，创20余年来的历史新高。从货币政策传导效应分析，此举会加速目前深圳、上海、北京出现的房价松动下调。

    然而，记者在北京和上海两地采访到的一些市民和开发商并不认可“拐点”的到来。他们给出的理由其实也很简单，目前的确有着强大的潜在购买力在支撑着高企的房价，而供给却那么有限。“如果上海中心城区目前的房价跌10%或者20%，你会买吗？答案是买！”在某证券公司工作的上海市民胡大光对着记者自问自答说。

    东方证券房地产行业分析师薛和斌分析指出，从2003年5月至今，深圳住宅销售面积环比曾多次出现大幅下降的情况，并且其环比下降的程度和持续时间甚至大大超过现在，而当时的住房价格仍能维持在当年的高位运行。经过测算，中短期内深圳住宅供给缺口巨大，长期总供给偏紧，供给不足，导致深圳未来房价仍将高位运行。

    认为上海中心城区房价难以下跌的理由，同上述关于深圳楼市的分析如出一辙。上海一位本地开发商对记者表示，由于前两年上海严格控制土地的供应，这一政策的滞后效应目前正在显现。这位开发商认为，就北京和上海两地而言，中心城区的可开发地块已经很有限，可供应的现房更是少之又少。“在这种市场背景下，想让房价大幅下跌，似乎不太现实。”

    这种“多空分歧”的市场态度，目前正左右着楼市的运行。而对于看空的一方而言，当前的状况会不会是为再次暴涨而蓄势呢？这的确是一个难以定论的难题。毕竟，今年上半年，僵持格局最终的确演变成蓄势暴发的局面。