居民购房需求急剧增加

    中国房地产及住宅研究会副会长、国家建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌近日在兰州指出，目前房地产行业的发展趋势是：膨胀性的需求遭遇控制性的供应。

    记者在甘肃、宁夏一些中小城市采访时发现，这些城市居民购房需求正在急剧增加。近年来，城市居民住房的供应方式发生了革命性变化，由原来单位集资建房变成了市场自由供应，大量需求被释放出来。

    兰州大学经济学院教师王恩才分析认为，这些中小城市房价上涨，有刚性需求的原因。比如，教育买房是一个重要因素。现在中小学教师的收入大幅度提高，他们工作在乡下，但是纷纷在城里买房。一些孩子异地求学，陪读母亲大量出现，成为中小城市商品房的重要购买力量。

    许多地方政府为了增加财政收入，加快城市建设和发展，改变过去破旧不堪的城市形象，“旧城改造”成为这些中小城市政府常采用的一种方式，而“旧城改造”带来的拆迁则成为另一个导致房价快速上涨的原因。

    在甘肃省东部的天水市，从2004年开始建设一项“天河注水”的景观工程，在市内开始了大规模的“旧城改造”，数千户居民拆除了旧的房屋。而恰恰就是在这几年里，天水市的房价一路猛涨，目前每平方米突破3000元大关，几乎和兰州、银川持平。

    警惕小城市重走大城市房价快涨之路

    记者在甘肃、宁夏部分地区调查发现，与房价快速上涨相对比的是，大部分市、县的住房保障体系建设刚起步，城市中低收入群体的住房保障面临巨大困难。

    由于没有房子，很多中小城市不得不发放补贴给部分低保户。但是据很多低保家庭反映，现在即使在县城，租一套房子也得两三百元，发放的补贴杯水车薪，远落后于房价、租房价格上涨的幅度。

    另外，在很多县市，大户型所占比例大，中小户型房源相对较少，小户型难求的现状在中小城市同样普遍。“在我们这种小地方，大多是120多平方米的大房子，不像大城市有专门做小户型的房地产企业。我们工薪阶层，一个月收入几百块钱，想买个房子，太难，现在不是以前了，房子自己盖就行。”西吉县一马铃薯企业的工人告诉记者。

    面对日益高企的房价，长期关注西部中小城市房价问题的王恩才提醒，要对大城市房价上涨的“示范效应”有所警惕。

    现在，西部许多中小城市房价处于一个剧烈震荡期：小城市上涨幅度快于中等城市，中等城市上涨幅度快于大城市；在部分县级城市，房价甚至比中等城市还要高。对此，政府要及时公开披露房地产信息，维护房地产业公平、公正的市场环境。西部中小城市不能重蹈大城市房价快涨的覆辙。(记者:屠国玺 马俊) 来源：经济参考报