众所周知，以前西部中小城市基本上是房地产大亨投资的盲点，鲜有人问津。然而，最近这些边缘城市的房地产市场风云突变，房价一涨再涨。那么是谁在助推西部中小城市房价猛涨呢？

　　西部中小城市房价猛涨

    “现在的房子是越盖越好了，可是像我们这种中低收入家庭，也越来越买不起了。从去年底到今年以来，白银市新开盘的商品房价格大多涨到了每平方米1600元至1800元，而在去年初，同位置、同结构的商品房价格基本在每平方米600元至800元之间。”白银市的水先生告诉记者。

    白银市是一个老工业基地，生活着大量下岗职工和提前退休人员，居民购买力非常有限。前两年这里的房地产发展比较慢，新建的楼盘不多，房价也低。“房价几乎是飞起来了，从去年初开始，每隔一两个月，房价就上调100元。”当地居民觉得不可思议。

    不像沿海地区和中心城市那样房价动辄上万元，西部中小城市的房价基数相对较低，只有一千多元或者几百元，这些城市的房价以往并不是关注的焦点。但伴随着房地产投资的快速增加，这些城市的房价开始像脱笼猛虎。

    从去年下半年开始，部分中小城市新建商品房价格比去年同期猛涨30%至50%。记者调查发现，甘肃、宁夏的许多市、州房价每平方米涨幅高达500元左右。就是说，市民购买100平方米的房子，半年时间就要多掏五万元。

    而统计数字显示，2006年度甘肃省城镇居民人均可支配收入仅为8920元。房价暴涨，让低收入的中小城市市民们也感受到了巨大压力。

    大型房地产企业开始在西部“上山下乡”

    观察西部中小城市房价猛涨的原因，首先是房地产投资的快速增加。

    统计数据显示，西部地区一些中小城市近期出现了房地产开发投资增速过快的现象。以甘肃省为例，位于甘肃省东部的天水市，今年上半年房地产开发完成投资近六亿元，较去年同期增长了64%；甘肃省中部的定西市，今年上半年房地产开发完成投资近三亿元，同比增长117%；位于河西走廊的嘉峪关、武威、张掖、酒泉等城市的房地产开发同比增幅都超过了40%。

    在前不久召开的宁夏房地产高峰论坛上，有房地产思想家之称的冯仑也指出，大型房地产企业可以通过上市策略向资本市场突围，还可以向西部中小城市转移，抢占市场份额，西部也成为一些房地产企业关注的焦点。

    就房地产商而言，在发达地区、中心城市拿地的压力越来越大，白热化的竞争已经使很多中小房地产企业的生存空间越来越小，因此部分企业开始把目光转向更加广阔的西部中小城市。“最近两年到小城市淘金的房地产企业更多了，不少是通过当地政府招商引资过去的，因此在拿地方面相对要容易些。”一个在宁夏盐池县投资房地产的企业负责人告诉记者。

    据部分城市建设部门领导反映，目前中小城市房地产市场已经被外省尤其是东部发达地区的大型房地产企业占领，他们资金雄厚、开发速度快、经验丰富。在宁夏中卫市投资开发房地产的21家企业中，外省市有10家，基本上垄断了当地的大型生活小区建筑项目。

    “我们这里以前没有一个像样的小区，都是单位集资建的房子，大多是本地小建筑公司所建，这种模式已经严重滞后、无法满足城市居民的生活需要。外省、外地企业迅速涌入，满足了长期的住房饥渴，住房质量大大改善。”宁夏中卫市建设部门向记者介绍。